Altan i Enebyberg – när det krävs lov
De flesta altaner vid ett en- eller tvåbostadshus går att bygga utan bygglov, men undantagen är fler än många tror och de hänger på mått.
Höjden över marken är den viktigaste faktorn. En låg altan nära marken är i regel oproblematisk; ju högre konstruktionen reser sig, desto större sannolikhet att den räknas som en åtgärd som kräver lov.
Avståndet till tomtgränsen är den andra. En altan nära gränsen kan kräva grannens medgivande eller lov även när samma altan mitt på tomten inte hade gjort det.
Till det kommer tak och väggar. Ett altantak eller inglasning ändrar bedömningen helt, eftersom konstruktionen då kan räknas som tillbyggnad med area.
Begär kostnadsfri offert →Detta ingår
- Bedömning av höjd över mark
- Kontroll av avstånd till tomtgräns
- Bedömning av om tak eller väggar ändrar saken
- Kontroll av detaljplanens bestämmelser
- Kontakt med kommunen där besked behövs
- Underlag till anmälan eller lov där det krävs
- Utformning som håller sig inom det lovfria där ni önskar det
Så går det till
Höjden
Måttet över mark är den enskilt viktigaste faktorn. Vi mäter det.
Gränsen
Nära tomtgräns gäller andra regler. Grannens medgivande kan behövas.
Taket
Ett tak eller en inglasning ändrar bedömningen helt.
Planen
Detaljplanen kan säga mer än de allmänna reglerna. Vi läser den.
Beskedet
Är det oklart frågar vi kommunen innan något byggs.
Altan Enebyberg i hela Danderyd
Att höjden mäts från marken närmast konstruktionen är en detalj som avgör många fall, och den missas ofta på en sluttande tomt. En altan som ligger tio centimeter över marken vid husväggen kan ligga en meter över marken i den bortre kanten om tomten faller, och det är den högsta punkten som är avgörande för bedömningen. Det innebär att samma altan är lovfri på en plan tomt och lovpliktig på en sluttande, vilket är svårt att gissa sig till. Vi mäter därför på flera punkter innan vi säger något. Det andra är att ett tak ändrar hela frågan. Utan tak är en altan en golvyta; med tak kan konstruktionen räknas som en tillbyggnad med area, vilket för in helt andra regler om byggrätt, avstånd och lov. Den som funderar på att sätta tak på senare bör därför ta upp frågan redan när altanen planeras, eftersom placeringen då kan väljas så att båda stegen fungerar. Det tredje är att detaljplanen kan säga mer än de allmänna reglerna. Bestämmelser om prickmark, byggrätt eller avstånd till gräns gäller oavsett vad huvudreglerna medger, och de finns bara att läsa i planen för just den fastigheten.